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というわけで…今回の記事は、マンションの外壁塗装についてのお話です。

どんなに丈夫な鉄筋コンクリートで建てられたマンションも、約10～15年も経つと、外壁表面の汚れや防水機能の低下など、なんらかの経年劣化が生じます。

通常、マンションの外壁塗装は、「大規模修繕工事」の中で行われます。

大規模修繕工事は、何よりもまず居住者からの理解を得なければならず、優良なコンサルタントや塗装業者を選んで、安全かつ計画的に進めなくてはなりません。

また、改修工事を任せる業者選びや、大規模修繕工事をサポートしてくれる専門家の選定も大切です。

では一体なぜ、ほとんどのマンションの大規模修繕工事では、外壁塗装が行われているのでしょうか？

その理由には、美観の回復、耐久性の向上という二つの効果があるためです。

まずは美観の回復について解説しますね。

1.外壁塗装で建物の資産価値を高める（美観の回復）

多くの人が、「外壁塗装の効果」と聞いて真っ先に思いつくものといえば、カラーチェンジではないでしょうか。

マンションやアパートの外装の色を新しい塗料で美しく塗り替えることで、美観が維持され、周囲の人の印象もよくなります。

見た目がよくなればマンションの資産価値もおのずと向上し、空室対策にも繋げることができるでしょう。

その中でも特に重要な点は以下の二つです。

外壁表面の汚れを落とす

外壁塗装では、まず外壁や屋根表面の汚れを落とす「高圧洗浄作業」が不可欠です。

業務用の強力な高圧洗浄作業機で、泥や排気ガス、コケやカビ、剥がれかかった既存塗膜などの汚れを落とすと、外壁表面のクリーニング効果だけでなく、その後の塗装の作業性も高まるという効果があります。

カラーリングで印象アップ

もちろん、新しい塗料で塗り替えることによるカラーリング効果も大きな意味を持ちます。

古く色あせた塗料がなくなり、色つやも発色もよい塗料が新たに塗装されることで、マンションの印象も大きく向上し、入居者促進にも繋げることができるでしょう。

マンションにおいて、大規模修繕工事によって外装の美観と耐久性を保つことは、入居希望者への大きなアプローチとなるだけでなく、現在住んでいる居住者に、居心地のよい住環境を提供することが可能となるのです。

ほとんどのマンションの大規模修繕工事で外壁塗装が行われている二つの理由の内、耐久性の向上につきましては、また次回解説しますね。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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投稿担当者

田村 友宏TOMOHIRO TAMURA

【一軒一軒に想いを込めて】
【一塗り一塗りに想いを込めて】
創業当時からの私のモットーは、今でも何ら揺るぎありません。
若い頃から建築一筋、この世界で成長させてもらいました。
建築の知識に長けた塗装屋というスタンスで、私だからこそ気づける、ご提案できるお手伝いをさせて頂きます。