【尾張旭市】アパート、マンションの外壁塗装について３｜瀬戸市 尾張旭市 長久手市 名古屋市守山区のセーフティーライフ
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アパート、マンションなどの大規模修繕についての内容です。
前回の続きです。
これまでの記事は、↓をご覧ください。
第三弾は、マンションの大規模修繕工事の大体の流れをご説明します。
１．大規模修繕工事の専門委員会を作る
マンションの外壁塗装は、3階建てなど低層のマンションであれば、半年で終わることもありますが、5階建てなど中規模以上のマンションになると、約1～3年という長期間の工事になります。
通常業務も抱えているマンションの管理組合だけでは、この期間中、塗装業者選びや、業者との打ち合わせに常に時間を割くことができません。
さらに、大規模修繕工事の途中で役員が任期を迎えてしまう可能性があることから、適切な大規模修繕計画を立てるためにも、居住者で構成された修繕委員会が立ち上げられます。
もちろん、余裕があれば管理組合のみでも運営することは不可能ではありませんが、業者選びや見積もりの比較がおろそかになり、適切な価格で工事が行えない恐れがあります。
２．施工業者を選ぶ
規模修繕工事の業者選びには、主に2通りの発注方式があります。
▽責任施工方式
責任施工方式とは、工事の設計から施工までを、リフォーム会社や建築会社など、1つの施工業者に一貫して依頼する発注方式のことです。
▽設計監理方式
設計監理方式とは、建築士やマンション管理士などのコンサルタントに、大規模修繕工事について相談しながら進める発注方式のことです。
実際の施工は別の工事業者や塗装会社が行いますが、その施工の管理もコンサルタントが行うため、手抜き工事を防ぎやすく、安全に外壁塗装と大規模修繕工事を進めることができます。
３．住民説明会の開催
マンションの外壁塗装で欠かせないのが居住者の協力体制です。
塗装や養生中にベランダが使えないことや、業者の出入りがあること、各工事項目で行われる作業の内容や注意点を、住民説明会でしっかり伝えておくことが重要です。
４．足場の設置
3～5階のマンションでは、戸建て住宅と同じように枠組み足場を仮設します。
一方、高層階のマンションや、建物の周りに足場を設置できない立地の時は、無足場工法での施工が一般的です。
足場の設置後、下地補修作業、養生・高圧洗浄作業を経て、塗装作業、防水工事へと進みます。
大規模修繕工事では、劣化箇所の補修にあたって、居住者へ理解を求めなくてはならない場面が何度も登場します。
事前にしっかりと調査・準備をし、必要なことは全てしてから取り組むべきです。
弊社では、確実にステップを踏んでいただくための相談会やセミナーなど、開催しております。
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投稿担当者
田村 友宏TOMOHIRO TAMURA
【一軒一軒に想いを込めて】
【一塗り一塗りに想いを込めて】
創業当時からの私のモットーは、今でも何ら揺るぎありません。
若い頃から建築一筋、この世界で成長させてもらいました。
建築の知識に長けた塗装屋というスタンスで、私だからこそ気づける、ご提案できるお手伝いをさせて頂きます。
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